Nowoczesny, ekologiczny dom premium w Kostrzynie

Pragnę zaprezentować Państwu wyjątkowy, niezwykle przestronny dom położony w bliskiej okolicy Poznania w miejscowości Kostrzyn. Został on wykonany z materiałów bardzo wysokiej jakości oraz zastosowano w nim wiele ergonomicznych rozwiązań. Cechuje go bardzo duża przestronność oraz usytuowanie na działce narożnej, co czyni go bardzo pożądaną nieruchomością. Idealny dla osób prowadzących działalność gospodarczą lub posiadających dużą rodzinę.

LOKALIZACJA:
Kostrzyn jest podpoznańską miejscowością, która jest świetnie skomunikowana ze stolicą wielkopolski. Bardzo sprawny i szybki dojazd do Poznania od strony Swarzędza – zaledwie 20 km do ronda Śródka w Poznaniu. Ogromną zaletą jest również bliski dostęp do drogi ekspresowej S5. Trasa z dworca PKP w Kostrzynie do przystanku Poznań Główny trwa około 20 minut.

W bliskim sąsiedztwie znajduje się kompletna infrastruktura (punkty handlowe, usługowe, szkoły, przedszkola, boiska oraz sklepy). Bardzo rodzinna i spokojna okolica czyni to miejsce idealnym do życia z dala od zgiełku miasta.
Planowana inwestycja jeszcze w tym roku – nawierzchnia asfaltowa na ulicy na której położony jest dom.

OPIS BUDYNKU:
Opisywany dom w zabudowie wolnostojącej został wybudowany w 2016 roku. Został świetnie rozplanowany na ustronnej działce narożnej o łącznej powierzchni wynoszącej 949 m2. Dom składa się z parteru oraz pierwszego piętra, które mają łączną powierzchnię około 220 metrów kwadratowych. Skosy na piętrze zostały tak zaprojektowane, że nie wpływają one znacznie na przestrzeń użytkową domu.

Główną część domu stanowi przestronny salon z wyjściem na taras, strefa jadalniana oraz jasna kuchnia z wyspą przy której ustawiono hokery. Kuchnia, jadalnia oraz część wypoczynkowa stanowią jedną całość i są najważniejszą częścią tego rodzinnego domu. Wnętrze strefy dziennej zyskuje na atrakcyjności dzięki dużym przeszkleniom oraz centralnie usytuowanemu kominkowi. Dodatkową zaletą jest pomieszczenie gospodarcze znajdujące się w sąsiedztwie kuchni. Obok niego, przy wejściu do domu znajduje się toaleta. Oba pomieszczenia posiadają drzwi bez ościeżnic zapewniające efekt gładkiej ściany wykończonej betonem architektonicznym. Z korytarza prowadzącego do części nocnej dostajemy się także do łazienki (wyposażonej w wannę i prysznic) oraz pralni z której również możemy wyjść na taras. Główna sypialnia, usytuowana od frontu domu posiada własną przestronną garderobę. Następnie znajdują się dwa jasne pokoje dziecięce, które dzieli mały korytarz wewnętrzny. Uzupełnieniem programu funkcjonalnego na parterze są: dwustanowiskowy garaż i zlokalizowana w jego sąsiedztwie kotłownia.

Na piętro można dostać się zarówno poprzez garaż jak i osobne zewnętrzne wejście. Znajdują się na nim cztery komfortowe pokoje, łazienka, kuchnia. Obecnie przestrzeń została zaaranżowana pod działalność gospodarczą, ale istnieje możliwość przekształcenia jej w osobne mieszkanie lub połączenie jej z resztą domu.

UDOGODNIENIA:
Dom został wykończony materiałami bardzo wysokiej jakości oraz funkcjonalnie zaprojektowany. Posiada on przestronną kuchnie otwartą na salon, z którego jest bezpośrednie wyjście na rewelacyjnie zaprojektowany ogród z basenem. W garażu znajdują się dwa przestronne miejsca parkingowe. Brama jest sterowana elektrycznie pilotem.

Nieruchomość została wykonana z wysokiej jakości materiałów niskoenergetyczny, ocieplona materiałami o wysokich parametrach izolacyjnych, styropian grafitowy + wełna mineralna na poddaszu. Dom wyposażono w system alarmowy z osobnymi obwodami dla firmy i domu przystosowany dla zwierząt domowych. Ponadto zainstalowano monitoring z 8 kamerami z cyklicznym zapisem wideo i możliwością podglądu na żywo.

Z boku domu znajduje się niezależne boczne wejście do firmy/niezależnego mieszkania na piętrze o powierzchni użytkowej 50m2, po podłodze 70m2.

BRAK OPŁAT ZA PRĄD! Panele fotowoltaiczne o mocy 7KW, umowa na starych korzystniejszych zasadach, dostarczająca moc do całorocznego utrzymania domu, firmy oraz podgrzewanego basenu (woda 30 stopni przez cały sezon 5-6 miesięcy). Instalacja gazowa w większości z ogrzewaniem podłogowym (sypialnie ogrzewane grzejnikami). Rachunki za gaz dotychczas nie przekraczały 4000zl za cały rok! Dodatkowym atutem jest system rozsączający wodę deszczową.

Przyłącza: prąd, gaz, woda, kanalizacja, światłowód.

OGRÓD:
Ogromną zaletą ogrodu jest jego kompletne zaaranżowanie. Na terenie znajduje się duży taras, z którego można wejść do salonu oraz pralni/suszarni. Jest on częściowo zadaszony a cała jego powierzchnia wynosi ponad 60m2.Wydzielono na nim strefę jadalnianą oraz wypoczynkową. Dodatkowym atutem jest mały plac zabaw dla dzieci w rogu działki. Na terenie ogrodu znajduje się ogrodzony płotem sezonowy basen z podgrzewaną wodą przy pomocy pompy ciepła. Wokół całej działki posadzono tuje zapewniające prywatność na posesji. Nasadzenia na terenie ogrodu są bardzo efektowne i tworzą niesamowitą atmosferę.

ZESTAWIENIE I OPIS POMIESZCZEŃ:

POWIERZCHNIA DOMU – 220m2

POWIERZCHNIA DZIAŁKI – 949m2

PARTER: (ok. 170m2)
• salon z aneksem kuchennym
• pomieszczenie gospodarcze przy kuchni
• toaleta
• łazienka
• sypialnia 1 z garderobą
• sypialnia 2
• sypialnia 3
• korytarz
• korytarz wewnętrzny sypialni 2 i 3
• pralnia/suszarnia
• wiatrołap
• kotłownia
• garaż dwustanowiskowy
• taras zadaszony + odkryty (ponad 60m2)
• ogrodzona strefa basenowa

PIĘTRO: (ok. 50m2 użytkowej, ponad 70m2 po podłodze)
• toaleta
• kuchnia
• pokój 1
• pokój 2
• pokój 3
• pokój 4
• komunikacja
• korytarz

STANDARD WYKOŃCZENIA:
• Drzwi wejściowe drewniane antywłamaniowe wraz z brukowanym wejściem
• Brama garażowa Wiśniowski na pilota
• Dach deskowany – strop monolityczny – brak dźwięków dochodzących z górnej kondygnacji
• Działka ogrodzona płotem
• Pomieszczenie gospodarcze z wejściem od ogrodu
• Panele fotowoltaiczne umiejscowione optymalnie od południowej strony
• Ogrzewanie podłogowe w całym domu za wyjątkiem sypialni wyposażonych
w grzejniki
• Kominek z płaszczem wodnym
• Podwieszany sufit w salonie z efektownym oświetleniem wielofazowym
• Meble kuchenne wykonywane z materiałów bardzo dobrej jakości wykonywane na zamówienie
• Oświetlenie LED przypodłogowe w korytarzu na parterze domu
• Drzwi z ukrytą ościeżnicą w toalecie oraz pomieszczeniu gospodarczym
• W salonie zamontowano okno tarasowe HS
• Okna 3-szybowe na profilu veka w kolorze antracyt z antywłamaniowymi roletami zewnętrznymi sterowanymi elektrycznie
• Świetne wyciszenie domu wewnątrz dzięki oknom oraz użyciu najlepszych materiałów budowalnych

Jeżeli pragniesz zostać właścicielem tej nieruchomości i cieszyć się z mieszkania w wyjątkowym, nowoczesnym i świetnie wykończonym domu z ogromnymi udogodnieniami w bliskiej okolicy Poznania – zapraszam do kontaktu.

Zdjęcia zdecydowanie nie oddają wyjątkowego charakteru nieruchomości i okolicy dlatego zapraszam do oględzin, aby poznać dom od środka i zobaczyć na żywo jego unikatowość i niepowtarzalny klimat!

Zapraszam do kontaktu!

Oskar Kida

660 751 113

Biuro Nieruchomości Beinvest